Кратко о покупке недвижимости

В этом разделе приведена подробнейшая информация о том, как купить квартиру или другую недвижимость в Анталии. Мы настоятельно советуем нашим клиентам прочитать все статьи в этом разделе. Информации много, но ее нужно знать, чтобы быть уверенным в своем выборе. 

Сам процесс приобретения собственности через Antalya Real Choice одинаков как для гражданства, так и просто для приобретения ВНЖ или покупки квартиры удаленно, без намерений проживания в Анталии на долгий срок (более 3 месяцев). Но очень важно сразу заявить о своем намерении получать ВНЖ и  подавать на гражданство в будущем. Также важно рассказать о своих обстоятельствах детально. Например, подаете ли вы на ипотеку или собираетесь продать вашу настоящую квартиру для того, чтобы купить квартиру в Анталии. Эти факты мы спрашиваем не из любопытства. В процессе покупки, и особенно в процессе оплаты, появляются трудности, которые можно легко предотвратить, если заранее подготовиться.

Еще раз повторим, каковы будут расходы на покупку недвижимости в Анталии. Более подробная статья о том, что входит в расходы по покупке квартиры.

В целом, как правило, добавьте 5-10% от общей стоимости недвижимости на расходы, связанные с покупкой квартиры или виллы в Анталии, в зависимости от того, продаете ли вы свою собственность для покупки новой собственности в Анталии или нет. 

Заметьте, что в Турции слово "вилла" употребляется как в отношении таунхауcов, так и роскошных вил. Термин "таунхауc" не популярен в Турции.

При планировании финансов учтите, что цены, опубликованные на сайтах, могут оказаться несколько выше в реальности. Это в основном происходит потому, что застройщики повышают цены на новостройки в зависимости от стадии строительства, и агенты недвижимости моугт не успеть обновить их у себя на сайте. Поэтому рекомендуем подтверждать цену при первом же разговоре с нами. Мы советуем делать рассчеты по самым консервативным порогам.

Расходы, связанные с покупкой квартиры или виллы в Анталии

В общем расходы, связанные с приобретением собственности в Анталии, могут составлять от 5 до 10% от полной фактической стоимости недвижимости:

1. Наши услуши по сопровождению сделки "под ключ" составляют 2% 
2. Если вы не продаете квартиру для покупки новой собственности в Анталии, добавляйте 2.5% (сюда входят услуги юриста, госпошлины, экспертное заключение, затраты на подготовку документов, и 4% налог, который начисляется на официально декларированную сумму собственности, которая будет намного ниже реальной, что является нормой в Турции, но чего нельзя делать, если вы подаете на гражданство)
3. Если вы подаете на гражданство, добавьте 4% на всю реальную стоимость на оплату государственного налога на приобретение собственности
4. Если вы продаете свою недвижимость для покупки другой в Анталии, добавляйте еще 2% на услуги агентов у себя дома
5. На банковские расходы добавьте 1% процент минимум
6. Отдельно - если вы собираетесь приезжать в Анталию и проводить 1-2 недели на проведение покупки, вне вашего запланированного отпуска, добавьте сумму на путешествие и проживание (учтите сезонные вариации цен)
7. Отдельно - страховка и государственная пошлина на ВНЖ обойдутся вам примерно в 100 $
8. Отдельно - оплата адвокату за сделку и за подачу документов на гражданство, что может составить от 1200 и до 3000 $
9. Отдельно - конечно же, очень важную роль играет обменный курс валют. На разнице в курсе рубля можно сэкономить или потерять существенную сумму. 

Более подробное описание, что входит в расходы, связанные с покупкой недвижимости в Анталии

Пакет документов для сделки

Покупаете ли вы новую квартиру или виллу от застройщика или на вторичном рынке, пакет документов для сделки идентичен. Внизу приведен список нужных документов для совершения сделки на покупку недживимости:

• Копия договора о купле и продаже
• Копия вашего нотариально заверенного паспорта
• ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) в Турции
• Экспертное заключение по недвижимости
• Искан - технический паспорт, который подтверждает принятие недвижимости в эксплуатацию со стороны муниципалитета (особенно важно для вторичного рынка)
• Оплата 4% государственного налога 
• Оплата покупаемой недвижимости (включая документ о конверсии валюты DAB)
• Копия документа собственности (ТАPY) от владельца квартиры (продавца)
• Копия кимлика (паспорта) продавца
• Подтверждение из муниципалитета, что нет долгов на квартиру (от продавца)

От продавца потребуются документы на недвижимость (ТАPY хозяина квартиры при сделках на вторичное жилье) и подтверждение из муниципалитета, что нет долгов на квартиру. Если вы покупаете от застройщика, искан вам выдадут после окончания строительства.

Мы рекомендуем нанимать лицензионного адвоката для сопровождения сделки по недвижимости Турции. Проверьте, чтобы имя вашего адвоката было внесено в провинциальную Bar Association.

Пакет документов для ВНЖ

После приобретения недвижимости, прежде чем получить гражданство, нужно подать и получить временный вид на жительство (ВНЖ) в Турции. Внизу приведен список нужных документов для подачи:

• Копия нотариально заверенного договора аренды (нужны цветные копии договора и чека об оплате)
• Копия адресной справки (нумаратаж)
• Копия ТАPY хозяина квартиры или продавца
• Копия кимлика (паспорта) хозяина
• Копия вашего нотариально заверенного паспорта (главная страница с фото и со штампом о въезде в страну)
• Копия медицинской страховки на весь срок ВНЖ
• Распечатанная заполненная анкета с сайта миграционной службы
• 4 биометрических фото на человека
• Документы, подтверждающие вашу платежеспособность (выписки со счетов в банке), которые лучше брать не позднее, чем за 3-5 дней до даты рандеву. Вам нужно иметь на счету 48 000 TRY в любой валюте на первые 6 месяцев ВНЖ. Для первой подаче выписка из банка не требуется, но ее лучше приложить. Для продления ВНЖ такая выписка необходима, при чем со всеми деталями расхода и прихода за первые 6 месяцев.

Подробнее о том, как получить ВНЖ в Анталии, а также о том, как получить гражданство в Турции путем покупки собственности в Анталии.

Районы недоступные для иностранцев для ВНЖ

Важно учитывать, что в Турции есть районы, в которых иностранцы могут приобрести собственность, но не смогут потом получить на этом основании временный вид на жительство (ВНЖ) и в дальнейшем гражданство. Список этих районов постоянно расширяется, при чем часто без предупреждения. Это зависит от того, какой процент иностранцев живет в районе. Количество иностранцев не должно превышать 20% от общего населения, прописанного в районе.